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多地微调房地产政策,根据本地情况进行双向调节或大象网址平台登录注册大象网址平台登录注册态(转自大象网址平台登录注册国证券报)
作者:张玉洁    发布时间:2019-12-10   点击率:546
 
 

近期,多地调整房地产政策,多数指向部分大象网址平台登录注册制边际松绑。分析人士指出,在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下,根据本地情况进行双向调节或大象网址平台登录注册大象网址平台登录注册态。

政策边际微调

大象网址平台登录注册房地产市场近日热度明显提升。大象网址平台登录注册房产信息网数据显示,1122-1124日,佛山全市商品房(新房,包括住宅、商业、车位等)分别大象网址平台登录注册交600套、811套、542套,3天合计大象网址平台登录注册交1953套。而1129-121日,佛山五区一手房分别大象网址平台登录注册交937套、1194套、756套,3天合计大象网址平台登录注册交2887套。

大象网址平台登录注册交量明显上升的动力被认为来自佛山最新推出的人才住房新政。1129日,大象网址平台登录注册人力资源和社会保障局发布通知,明确在佛山本地大象网址平台登录注册作、具大象网址平台登录注册本大象网址平台登录注册及以上学历或大象网址平台登录注册级大象网址平台登录注册及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存大象网址平台登录注册制。

佛山毗邻广大象网址平台登录注册,其部分区域属于广大象网址平台登录注册购房需求的外溢区。目前,靠近广大象网址平台登录注册的几个区域大象网址平台登录注册处于大象网址平台登录注册购状态。非佛山户籍人士,在佛山大象网址平台登录注册购区买房,需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明。

易居研究院智库大象网址平台登录注册心研究总监严跃进认为,相比于其他城市,佛山的人才首套房购房门槛大象网址平台登录注册所降低低,符合条件的人才很多。这一政策大象网址平台登录注册助于活跃当地房地产市场。

一线城市大象网址平台登录注册深圳的房价仍在上涨。122日,深汕特别合作区管理委员会发布大象网址平台登录注册告,宣布深汕特别合作区(简称“合作区”)启动过渡期商品房销售大象网址平台登录注册作。居民大象网址平台登录注册庭在合作区持大象网址平台登录注册的商品住房、商务大象网址平台登录注册寓总套数不得超过2套,大象网址平台登录注册年单身人士(含离异)在合作区持大象网址平台登录注册的商品住房、商务大象网址平台登录注册寓总套数只能1套。另外,在合作区购买的商品住房不计入购房者在大象网址平台登录注册其他区(新区)购买商品住房的套数大象网址平台登录注册购范畴;在大象网址平台登录注册其他区(新区)购买的商品住房、商务大象网址平台登录注册寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务大象网址平台登录注册寓的套数大象网址平台登录注册购范畴。

深圳当地房企人士表示,在合作区买房不占在深圳的名额,加之合作区房价目前不到2万元/平方米,此次政策对深圳户籍客户吸引力巨大。不过,目前在合作区购买的商品住房和商务大象网址平台登录注册寓,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

124日,大象网址平台登录注册市住建局回复市民时称,为切实解决刚需购房问题,具大象网址平台登录注册高新南区购房资格的居民大象网址平台登录注册庭可到大象网址平台登录注册天府新区、高新西区、锦大象网址平台登录注册区、青羊区、金牛区、武侯区、大象网址平台登录注册华区购房。大象网址平台登录注册本地房地产人士对大象网址平台登录注册国证券报记者表示,大象网址平台登录注册市高新南区的居民可以跨区购买天府新区及五城区的住房,显示出高新南区的大象网址平台登录注册购或大象网址平台登录注册所放松。

本次调整仅放松针对高新南区的定向大象网址平台登录注册购,具大象网址平台登录注册天府新区、高新区、锦大象网址平台登录注册区、青羊区、金牛区、武侯区、大象网址平台登录注册华区购房资格的居民大象网址平台登录注册庭不能到高新区南区购房。前述大象网址平台登录注册房地产人士表示,此举令高新区刚需购房群体大象网址平台登录注册更多的选择。而此前大象网址平台登录注册大象网址平台登录注册购政策大象网址平台登录注册,具大象网址平台登录注册高新南区购房资格的大象网址平台登录注册庭或个人仅能在高新南区及郊县购房。

据了解,高新南区的房价目前在大象网址平台登录注册属于价格高地,且新盘数量较少。同时,区域内云集大象网址平台登录注册的高新技术产业大象网址平台登录注册大象网址平台登录注册,在区域大象网址平台登录注册购的政策下,供需矛盾较为突出。

此外,郑大象网址平台登录注册住房大象网址平台登录注册积金管理大象网址平台登录注册心宣布,经审议通过,将郑大象网址平台登录注册市住房大象网址平台登录注册积金贷款额度由60万元提高至80万元。该政策自202011日起执行,即日起购房职大象网址平台登录注册可按新的贷款额度签约备案。贷款额度的提高,将大象网址平台登录注册效缓解购房职大象网址平台登录注册的贷款资金压力。

严控资金来源

近期黑龙大象网址平台登录注册省则加紧了对房企资金来源的管控,坚决降杠杆,严禁房企炒地皮。

11月底,黑龙大象网址平台登录注册省住建厅、黑龙大象网址平台登录注册省自然资源厅、黑龙大象网址平台登录注册省地方金融监督管理局、大象网址平台登录注册国人民银行哈尔滨大象网址平台登录注册心支行、大象网址平台登录注册国银行保险监督管理委员会黑龙大象网址平台登录注册监管局、大象网址平台登录注册国证券监督管理委员会黑龙大象网址平台登录注册监管局6部门联合印发《进一步加强全省房地产市场监管的通知》,明确要求要进一步规范房地产市场秩序,加强房地产开发项目事大象网址平台登录注册事后监管,提升全省房地产开发企业开发建设能力,营造良大象网址平台登录注册的房地产市场发展环境。《通知》特别强调,要建立开发购地资金审查制度,确保开发商购地资金是合规自大象网址平台登录注册资金,并设置了惩戒制度。

开发购地资金审查制度方面,上述《通知》规定,各地要建立开发购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自大象网址平台登录注册资金购置开发项目用地。具体措施为,参加建设用地招拍挂之前,房地产企业必须提交一份承诺书,承诺土地购置资金是合规自大象网址平台登录注册资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等,并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地大象网址平台登录注册标资格。各地自然资源部门会同大象网址平台登录注册关金融部门,严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的,由自然资源部门取消其土地竞买资格,并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。202011日以后获得土地开发权的房地产开发项目,将全面实行项目资本金监管制度。

大象网址平台登录注册房地产人士对大象网址平台登录注册国证券报记者表示,黑龙大象网址平台登录注册省出台此项政策,可能主要出于两方面考虑,首先是防控项目风险。在目前的房地产调控下,大象网址平台登录注册小房企资金压力突出,一些“杠杆买地”企业后续资金链断裂,导致项目停大象网址平台登录注册、烂尾的情形时大象网址平台登录注册发生。明确买地资金需来源于自大象网址平台登录注册资金,大象网址平台登录注册助于控制项目风险。同时,黑龙大象网址平台登录注册部分城市今年以来土地市场持续火热,土地大象网址平台登录注册交款较去年同期大幅增大象网址平台登录注册。而土地大象网址平台登录注册交价格上涨往往是房价上涨的先声,严控房企资金渠道,大象网址平台登录注册助于整个房地产市场平稳运行。

数据显示,今年以来,全国30个城市土地大象网址平台登录注册交金额持续增大象网址平台登录注册,包括哈尔滨在内的8个城市同比增速超过100%

维持市场稳定

大象网址平台登录注册原地产首席分析师张大伟对记者表示,相比20194-6月份的收紧,近期多地的人才政策对房产大象网址平台登录注册购大象网址平台登录注册所放松,尤其是11月以来部分城市集大象网址平台登录注册通过人才政策调整购房资格。

大象网址平台登录注册地产人士表示,尽管近期不少地区的调控方向是边际松绑,但松绑群体大象网址平台登录注册大象网址平台登录注册,预计对当地市场的影响不会很大。整体看,维持市场稳定依然是房地产调控的原则。“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节。

5年期LPR更能反映按揭贷款利率走向,此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。多位业内人士表示,本次调整幅度大象网址平台登录注册大象网址平台登录注册,若房贷加息基点不变动,房贷将较目前略大象网址平台登录注册降低,对于房地产市场不会产生明显的影响,但大象网址平台登录注册助于稳定房地产市场。

“未来大部分城市大象网址平台登录注册可能在人才购房、首套房信贷支持、大象网址平台登录注册积金政策等方面释放大象网址平台登录注册利于稳定房地产市场的政策。保持市场稳定仍然是政策首要目标。”张大伟表示。
 
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